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Ne s’arrêtant pas à une simple réglementation de l’utilisation des sols, le Plan local d’urbanisme (PLU) va définir les orientations générales d’aménagement et d’urbanisme pour l’ensemble de la commune à un horizon de 10 ans. Le PLU a pour vocation de définir les règles de construction sur le territoire de la commune dans le cadre de l’évolution de son urbanisation et de préserver la qualité architecturale et l'environnement.
Avant même la phase de concertation publique, la municipalité a souhaité associer ses habitants à l’élaboration du PLU :
- à travers les comités Urbanisme et Environnement / Développement durable, régulièrement consultés
- au moyen d’un cahier d’observations en mairie
- avec deux réunions publiques : 28 mai et 24 septembre 2010
Au terme de son élaboration (2011) le plan local d'urbanisme de Cheptainville sera composé de quatre parties :
1. Un rapport de présentation
Ce document est primordial car il permet de dresser le portrait de la commune à travers la présentation et l'analyse de différents aspects : démographie, économie et agriculture, logement, environnement et cadre de vie, intercommunalité....
2. Un projet d’aménagement et de développement durable (Padd)
S'appuyant sur le rapport de présentation, le Padd exprime le projet d'urbanisme de la commune et les choix d’aménagements retenus. Le Padd est en quelque sorte la clé de voûte du Plu : c’est sur sa base que se justifieront le zonage et le règlement. Il a fait l’objet d’un débat en Conseil municipal le 15 avril 2010.
3. Un zonage et un règlement
C'est dans cette partie que l'on apportera la réponse à trois questions principales : où peut-on construire ? Que peut-on construire ? Sous quelles conditions ?
4. Des annexes
Elles complètent la connaissance du territoire. Il s'agit notamment de la liste des servitudes d'utilité publique et des caractéristiques des réseaux.
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Informations pratiques
